2020年6月8日，吉林省长春新区人民法院受理了一起原告杜某诉被告姚某、王某占有物返还纠纷案件，原告杜某请求法院依法判令二被告迁出原告所购买房屋，并支付占用房屋的租金及物业管理费。
本案中，案涉房屋为回迁楼，无法办理产权登记，该房屋实际用户为王某某，王某某与姚某、王某三人一起居住于案涉房屋中。2019年1月5日，王某某与杜某签订了《房屋买卖合同》，2019年1月9日，杜某将购房尾款二十余万元存入王某某名下的银行账户内。同时，王某某为杜某出具收据并将案涉房屋交付给杜某，杜某更换了门锁。
整个房屋买卖过程中，姚某及王某均称不知情。姚某称，其回洮南老家照顾母亲王某，并且房屋一直处于居住状态，王某某与杜某签订的《房屋买卖合同》不能认同，卖房子没有经过姚某和王某同意。姚某及王某确实一直实际居住于案涉房屋中，均为实际占有人。杜某按占有物返还纠纷案由提起诉讼，略有不妥，且已过占有物返还纠纷一年时效期限。
办案法官考虑到案件的特殊性，并没有机械地审理此案，而是在受理案件后，将双方当事人约至法院调解室，向原、被告双方悉心解释相关法律规定，并且也耐心听取双方的意见，最终原告自愿撤诉。临走的时候，杜某说：“我家里十分困难，买这个房子已经花光了我所有积蓄，如果没有法官给我们解释，我们还在这条路上继续走下去，不仅没法把事情解决，还会一直浪费时间走弯路，真心谢谢法官。”
当事人的撤诉不代表诉讼的完全终结，而是更清楚自己该怎么维护自己的合法权益，少走弯路。
