问：

    2009年1月，我将两间门面出租给杜兰做生意。2010年，杜兰将该房转租他人未经我同意，我找他讨要说法，她说我们之间签订的租赁合同因为没有进行登记为无效合同，所以拒绝支付房租。请问，租房不登记就无效吗？

    答：

    《城市房地产管理法》第五十三条规定：“租赁房租，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮等责任条款，以及双方的其他权利义务，并向房产管理部门登记备案。”该条款并未将登记备案作为合同生效的条件。你们双方签订的合同是真是意思表示，应为有效合同。根据《合同法》第二百二十四条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”故你可以要求其支付房租或解除合同。